Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Burgemeester Van Hovelaan à Sint-Gillis-Waas
Burgemeester Van Hovelaan est une voie résidentielle de 510 m, à 3,6 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Burgemeester Van Hovelaan en chiffres
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 39
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (32)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 67e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord
Bâti
Burgemeester Van Hovelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burgemeester Van Hovelaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Van Hovelaan compte 32 bâtiments isolés sur 44 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Burgemeester Van Hovelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Van Hovelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 73 % de 4 façades, Burgemeester Van Hovelaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerenkrijglaan (78 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Burgemeester Van Hovelaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Hoge Rode Moer (50) et devant Recolettenlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Hogen | 120 m | Warande |
| Recolettenlaan | 130 m | Warande |
| Oude Molenstraat | 180 m | Warande |
| Willem Van Saeftingelaan | 230 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 260 m | Warande |
| Warandewegel | 290 m | Warande |
| Boerenkrijglaan | 340 m | Warande |
| Reynaertdreef | 410 m | Warande |
| Kerselarendreef | 550 m | Warande |
| Schooldreef | 600 m | Warande |
Acheter Burgemeester Van Hovelaan à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Van Hovelaan
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Burgemeester Van Hovelaan pèse 46 adresses sur les 600 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burgemeester Van Hovelaan
Combien vaut une maison Burgemeester Van Hovelaan à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Van Hovelaan est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Burgemeester Van Hovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 10 jumelés (23 %) et 32 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Burgemeester Van Hovelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Van Hovelaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Van Hovelaan à Sint-Gillis-Waas ?
Burgemeester Van Hovelaan fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Van Hovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode