Prix des maisons Boerenkrijglaan à Sint-Gillis-Waas

Boerenkrijglaan compte 21 bâtiments isolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boerenkrijglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Heykavel relève du quartier Kapelledreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Boerenkrijglaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Warandewegel (75 %) ; Hoge Rode Moer ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Boerenkrijglaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Recolettenlaan (44) et devant Willem Van Saeftingelaan (29).

Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boerenkrijglaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Boerenkrijglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Boerenkrijglaan à Berlare, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Boerenkrijglaan à Ranst, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Boerenkrijglaan à Lierre, à 39,7 km : prix de quartier non publié
• Boerenkrijglaan à Bonheiden, à 40,0 km : médiane du quartier 430 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• Boerenkrijglaan à Zoersel, à 41,4 km : prix de quartier non publié
• Boerenkrijglaan à Liedekerke, à 44,4 km : médiane du quartier 448 500 € (+62 % par rapport à celle-ci)
• Boerenkrijglaan à Tremelo, à 51,8 km : médiane du quartier 429 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Boerenkrijglaan pèse 29 adresses sur les 600 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.