Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Kerselarendreef à Sint-Gillis-Waas
Kerselarendreef est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 3,7 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Kerselarendreef en chiffres
- Adresses
- 92 (49 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 81
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 87 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 23e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,7 km au nord
Bâti
Kerselarendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (34 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerselarendreef : type de bâti et prix de référence
Kerselarendreef compte 75 bâtiments accolés sur 85 (88 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerselarendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselarendreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Klingedorp relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Kerselarendreef est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Van Hovelaan (73 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 145 m² (Burgemeester Van Hovelaan) dans ces rues ; Kerselarendreef est à 109 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Klingedorp (105) et devant Ten Hogen (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schooldreef | 150 m | Warande |
| Klingegrensstraat | 150 m | Warande |
| Reynaertdreef | 160 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 290 m | Warande |
| Klingedorp | 330 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Ten Hogen | 430 m | Warande |
| Kieldrechtstraat | 430 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Jan Henderickxhof | 450 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hulststraat | 540 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Burgemeester Van Hovelaan | 550 m | Warande |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselarendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix.
- Kerselarendreef à Knokke-Heist, à 58,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerselarendreef à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselarendreef
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Kerselarendreef pèse 92 adresses sur les 600 du quartier (15 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerselarendreef
Combien vaut une maison Kerselarendreef à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselarendreef est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Kerselarendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (49 %), 33 jumelés (39 %) et 10 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kerselarendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselarendreef comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerselarendreef à Sint-Gillis-Waas ?
Kerselarendreef fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Kerselarendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode