Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Warandewegel à Sint-Gillis-Waas
Warandewegel est une voie résidentielle de 810 m, à 3,8 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Warandewegel en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 148e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,8 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Warandewegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Warandewegel : type de bâti et prix de référence
Warandewegel compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warandewegel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandewegel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Heykavel relève du quartier Kapelledreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Warandewegel est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boerenkrijglaan (78 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Warandewegel est à 148 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Reynaertdreef (17) et devant Kapelledreef (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Van Saeftingelaan | 160 m | Warande |
| Boerenkrijglaan | 180 m | Warande |
| Recolettenlaan | 200 m | Warande |
| Burgemeester Van Hovelaan | 290 m | Warande |
| Oude Molenstraat | 350 m | Warande |
| Ten Hogen | 380 m | Warande |
| Heykavel | 390 m | Kapelledreef · n.d. |
| Kapelledreef | 410 m | Kapelledreef · n.d. |
| Hoge Rode Moer | 510 m | Warande |
| Reynaertdreef | 670 m | Warande |
Acheter Warandewegel à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandewegel
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Warandewegel pèse 12 adresses sur les 600 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warandewegel
Combien vaut une maison Warandewegel à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandewegel est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Warandewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Warandewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandewegel comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warandewegel à Sint-Gillis-Waas ?
Warandewegel fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Warandewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode