Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons avenue des Joncs à Seraing
L'avenue des Joncs est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 5 adresses, numérotées de 52 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à310 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Beau-Sejour-Plainevaux, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
L'avenue des Joncs en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 52 à 60
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 527e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,1 km au sud
Bâti
Le quartier Beau-Sejour-Plainevaux compte 39 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Joncs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Joncs compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beau-Sejour-Plainevaux (155 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Joncs
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Sejour-Plainevaux et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le square des Clématites relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 15 % de plus que Beau-Sejour-Plainevaux (160 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Anémones). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Joncs est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Plainevaux (48 %), la moins dense le square des Clématites (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Verte) à 84 m² (le square des Clématites) dans ces rues ; avec 115 m², l'avenue des Joncs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Plainevaux, en compte 167.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Verte | 270 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue des Sables | 310 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Square des Clématites | 310 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue des Anémones | 410 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +35 % |
| Rue des Nations-Unies | 420 m | Forriere · n.d. |
| Rue des Genêts | 430 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +35 % |
| Rue du Corbeau | 450 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue du Mont Chera | 460 m | Forriere · n.d. |
| Rue de Plainevaux | 460 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue des Villas | 500 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
Acheter avenue des Joncs à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Joncs
Combien vaut une maison avenue des Joncs à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Joncs est son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux : 155 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de l'avenue des Joncs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
L'avenue des Joncs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Joncs comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Joncs à Seraing ?
L'avenue des Joncs fait partie du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Joncs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode