Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Wathieu à Seraing
La rue Wathieu est une voie résidentielle de 360 m, dans le centre de Seraing (4100). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Wathieu en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Wathieu traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 135 | 54 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 2 à 43 | 14 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 135 (Basse-Chatqueue), regroupe 54 des 68 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 135, 158 000 €) et le moins cher (n° 2 à 43, 137 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+15 %), et de 21 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (21 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 135
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 111e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,2 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Chatqueue.
Maisons de la rue Wathieu : type de bâti et prix de référence
La rue Wathieu compte 65 bâtiments accolés sur 68 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wathieu
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Tendeurs relève du quartier Haute-Chatqueue, où la médiane 2021 est de 160 000 €, au même niveau que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lize Est (137 000 €, par la rue du Pairay). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Wathieu est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Pairay (81 %), la moins dense la rue du Sentier (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 77 m² (la rue des Tendeurs) dans ces rues ; la rue Wathieu est à 43 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 6e sur 11, après la rue du Pairay (78) et devant la rue Hya (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tendeurs | 250 m | Haute-Chatqueue · 160 000 € +1 % |
| Rue des Chanterelles | 250 m | Haute-Chatqueue · 160 000 € +1 % |
| Rue du Pairay | 260 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Place du Pairay | 260 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue du Ruisseau | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue des Champs | 330 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Maquis | 340 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Hya | 370 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue du Buisson | 380 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Sentier | 450 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
Acheter rue Wathieu à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Wathieu
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Wathieu pèse 54 adresses sur les 1 159 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Wathieu
Le prix est-il le même tout au long de la rue Wathieu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 135 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 2 à 43 : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Wathieu à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wathieu est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Wathieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (66 %), 20 jumelés (29 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Wathieu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wathieu comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Wathieu à Seraing ?
La rue Wathieu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 10 à 135, 54 adresses), Lize Est (n° 2 à 43, 14 adresses).
Vous vendez rue Wathieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode