Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Ruisseau à Seraing
La rue du Ruisseau est une voie résidentielle de 480 m, à 0,4 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Ruisseau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Ruisseau traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 158 | 59 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 2 à 146, côté pair | 20 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 158 (Basse-Chatqueue), regroupe 59 des 79 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 158, 158 000 €) et le moins cher (n° 2 à 146, 137 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+15 %), et de 21 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (40 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 11 à 147
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (11)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 82e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,4 km au nord
Bâti
La rue du Ruisseau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue du Ruisseau : type de bâti et prix de référence
La rue du Ruisseau compte 66 bâtiments accolés sur 77 (86 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Ruisseau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Chêne relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 13 % de moins que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Ruisseau est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Chatqueue (75 %), la moins dense la rue du Maquis (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 70 m² (la rue du Maquis) dans ces rues ; la rue du Ruisseau est à 60 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 5e sur 11, après la rue du Buisson (82) et devant la rue Wathieu (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Buisson | 150 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Chatqueue | 220 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue des Champs | 240 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Chêne | 250 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue Beaujean | 260 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue Hya | 280 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue Wathieu | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Clinique | 290 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue du Maquis | 330 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 340 m | Basse-Chatqueue |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ruisseau » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Ruisseau à Flémalle, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Grâce-Hollogne, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Ans, à 6,3 km : médiane du quartier 171 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Ruisseau à Neupré, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Esneux, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Liège, à 8,1 km : médiane du quartier 160 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Ruisseau à Herstal, à 10,3 km : médiane du quartier 147 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Ruisseau à Fléron, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Ruisseau à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ruisseau
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Ruisseau pèse 59 adresses sur les 1 159 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Ruisseau
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Ruisseau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 158 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 2 à 146 pairs : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Ruisseau à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ruisseau est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Ruisseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (55 %), 24 jumelés (31 %) et 11 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue du Ruisseau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ruisseau comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ruisseau à Seraing ?
La rue du Ruisseau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 11 à 158, 59 adresses), Lize Est (n° 2 à 146, 20 adresses).
Vous vendez rue du Ruisseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode