Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Hainchamps à Seraing
La rue Hainchamps est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Ouest, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à202 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Lize Ouest, 19 ventes en 2023 (médiane 151 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Hainchamps en chiffres
- Adresses
- 96 (46 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 112, impairs 1 à 119
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 51e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue Hainchamps est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hainchamps : type de bâti et prix de référence
La rue Hainchamps compte 93 bâtiments accolés sur 96 (97 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Ouest (115 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hainchamps
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Ouest et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de la Baume relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Lize Ouest (151 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lize Est (137 000 €, par la place du Pairay). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hainchamps est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Chevalier de la Barre (91 %), la moins dense la rue du Sentier (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 65 m² (la place du Pairay) dans ces rues ; la rue Hainchamps est à 44 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 5e sur 11, après la rue Fanny (99) et devant la rue Colson (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chevalier de la Barre | 100 m | Lize Ouest |
| Rue Fanny | 140 m | Lize Ouest |
| Rue de l'Echelle | 170 m | Lize Ouest |
| Rue de la Baume | 240 m | Molinay · 150 000 € -1 % |
| Rue Chapuis | 250 m | Lize Ouest |
| Rue Colson | 310 m | Molinay · 150 000 € -1 % |
| Place du Pairay | 310 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue Hya | 320 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue de la Clinique | 340 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue du Sentier | 340 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
Acheter rue Hainchamps à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Ouest, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hainchamps
La médiane du quartier Lize Ouest est passée de 105 000 € en 2013 à 151 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue Hainchamps pèse 96 adresses sur les 661 du quartier (14 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hainchamps
Combien vaut une maison rue Hainchamps à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hainchamps est son quartier, Lize Ouest : 115 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue Hainchamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (73 %), 23 jumelés (24 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Hainchamps est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hainchamps comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hainchamps à Seraing ?
La rue Hainchamps fait partie du quartier Lize Ouest, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Hainchamps ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode