Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Chatqueue à Seraing
La rue de la Chatqueue est une voie résidentielle de 670 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 157 adresses, numérotées de 5 à 255. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 117 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Chatqueue en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Chatqueue traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 255 | 138 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 5 à 36 | 19 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 52 à 255 (Basse-Chatqueue), regroupe 138 des 157 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 52 à 255, 158 000 €) et le moins cher (n° 5 à 36, 137 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+15 %), et de 21 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 157 (72 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 198, impairs 5 à 255
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 157
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (117)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 17e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,6 km au nord-est
Bâti
La rue de la Chatqueue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Chatqueue : type de bâti et prix de référence
La rue de la Chatqueue compte 151 bâtiments accolés sur 157 (96 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Chatqueue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Basse-Chatqueue : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Chatqueue est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue du Maquis (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 70 m² (la rue du Maquis) dans ces rues ; la rue de la Chatqueue est à 51 m². Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Champs (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Buisson | 80 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Hacha | 160 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue des Champs | 200 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Paquay | 210 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Ruisseau | 220 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Ferme | 260 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue Libert | 260 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Petit-Mont | 280 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Maquis | 290 m | Basse-Chatqueue |
Acheter rue de la Chatqueue à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Chatqueue
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Chatqueue pèse 138 adresses sur les 1 159 du quartier (12 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Chatqueue
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Chatqueue ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 255 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 5 à 36 : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Chatqueue à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Chatqueue est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Chatqueue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 117 mitoyens des deux côtés (75 %), 34 jumelés (22 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de la Chatqueue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Chatqueue comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Chatqueue à Seraing ?
La rue de la Chatqueue est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 52 à 255, 138 adresses), Lize Est (n° 5 à 36, 19 adresses).
Vous vendez rue de la Chatqueue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode