Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Maubeuge à Seraing
La rue Maubeuge est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Maubeuge en chiffres
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 84, impairs 1 à 79
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 135e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au nord-est
Bâti
La rue Maubeuge est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Maubeuge : type de bâti et prix de référence
La rue Maubeuge compte 56 bâtiments accolés sur 58 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maubeuge
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Basse-Chatqueue : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Maubeuge est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue de la Ferme (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 54 m² (la rue des Six-Bonniers) dans ces rues ; la rue Maubeuge est à 48 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 7e sur 11, après la rue des Six-Bonniers (76) et devant la rue du Petit-Mont (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chatqueue | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Hacha | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Paquay | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Petit-Mont | 160 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Ferme | 160 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue Libert | 180 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Buisson | 190 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Fontaine | 230 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue des Champs | 270 m | Basse-Chatqueue |
| Rue des Six-Bonniers | 290 m | Basse-Chatqueue |
Acheter rue Maubeuge à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maubeuge
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Maubeuge pèse 58 adresses sur les 1 159 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Maubeuge
Combien vaut une maison rue Maubeuge à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maubeuge est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Maubeuge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (72 %), 14 jumelés (24 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Maubeuge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maubeuge comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Maubeuge à Seraing ?
La rue Maubeuge fait partie du quartier Basse-Chatqueue, à Seraing. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Maubeuge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode