Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Buisson à Seraing
La rue du Buisson est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Buisson en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Buisson traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 178 | 72 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 27 | 10 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 47 à 178 (Basse-Chatqueue), regroupe 72 des 82 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 178, 158 000 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 137 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+15 %), et de 21 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (47 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 155
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 74e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Basse-Chatqueue compte 64 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Buisson : type de bâti et prix de référence
La rue du Buisson compte 75 bâtiments accolés sur 82 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Buisson
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue du Chêne relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 13 % de moins que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Buisson est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue du Maquis (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 70 m² (la rue du Maquis) dans ces rues ; la rue du Buisson est à 47 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 5e sur 11, après la rue Paquay (90) et devant la rue du Ruisseau (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chatqueue | 80 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue des Champs | 150 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Ruisseau | 150 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 190 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Hacha | 230 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Maquis | 250 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Paquay | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue Libert | 310 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Ferme | 320 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Chêne | 320 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Buisson » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Buisson à Eghezée, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Perwez, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Court-Saint-Etienne, à 68,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Ixelles, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Bruxelles, à 84,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Léglise, à 92,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Attert, à 95,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Buisson à Frasnes-lez-Anvaing, à 127,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue du Buisson à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Buisson
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Buisson pèse 72 adresses sur les 1 159 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Buisson
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Buisson ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 178 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Buisson à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Buisson est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Buisson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (55 %), 30 jumelés (37 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Buisson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Buisson comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Buisson à Seraing ?
La rue du Buisson est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 47 à 178, 72 adresses), Lize Est (n° 1 à 27, 10 adresses).
Vous vendez rue du Buisson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode