Prix des maisons rue du Maquis à Seraing

La rue du Maquis compte 45 bâtiments accolés sur 56 (80 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Chanterelles relève du quartier Haute-Chatqueue, où la médiane 2021 est de 160 000 €, au même niveau que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, la rue du Maquis est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Myrtilles (38 %), la moins aérée l'avenue Libert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 91 m² (la rue des Myrtilles) dans ces rues ; la rue du Maquis est à 70 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après la rue du Buisson (82) et devant la rue des Tendeurs (35).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Maquis » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue du Maquis à Saint-Nicolas, à 3,7 km : médiane du quartier 175 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Maquis à Somme-Leuze, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Maquis à Marche-en-Famenne, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Maquis à Evere, à 83,0 km : médiane du quartier 410 000 € (+159 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Maquis à La Louvière, à 93,5 km : médiane du quartier 170 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Maquis à Saint-Ghislain, à 123,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Maquis à Renaix, à 134,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Maquis pèse 56 adresses sur les 1 159 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.