Prix des maisons par rue · 4100 Seraing

Prix des maisons avenue des Champs à Seraing

L'avenue des Champs est une voie résidentielle de 660 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

147 000 €à202 000 €

Prix médian : 172 000 €

Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).

L'avenue des Champs en chiffres

Adresses
124 (67 pairs, 57 impairs)
Numéros
pairs 2 à 180, impairs 1 à 139
Longueur
660 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
7
Bâtiments
124
2 façades (mitoyen)
73 % (90)
3 façades (jumelé)
26 % (32)
4 façades (isolé)
2 % (2)
Emprise médiane
50 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
11 % (3e rue sur 16)
Taille
30e rue sur 569 à Seraing
Du centre de Seraing
0,4 km au nord-est

Bâti

L'avenue des Champs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (6 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de l'avenue des Champs : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Champs compte 122 bâtiments accolés sur 124 (98 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Champs

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Chanterelles relève du quartier Haute-Chatqueue, où la médiane 2021 est de 160 000 €, au même niveau que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Champs est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue du Maquis (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 70 m² (la rue du Maquis) dans ces rues ; l'avenue des Champs est à 50 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 3e sur 11, après la rue des Chanterelles (138) et devant la rue du Buisson (82).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue du Maquis100 m5620 %Basse-Chatqueue
Rue du Buisson150 m829 %Basse-Chatqueue
Rue de la Chatqueue200 m1574 %Basse-Chatqueue
Place de la Chatqueue230 m160 %Basse-Chatqueue
Rue du Ruisseau240 m7914 %Basse-Chatqueue
Rue Maubeuge270 m583 %Basse-Chatqueue
Avenue Libert290 m250 %Basse-Chatqueue
Rue des Chanterelles300 m13815 %Haute-Chatqueue · 160 000 € +1 %
Rue de la Ferme320 m186 %Basse-Chatqueue
Rue Wathieu330 m684 %Basse-Chatqueue

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Champs » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

Acheter avenue des Champs à Seraing : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas147 000 €4 410 €3 940 €155 300 €
Médiane172 000 €5 160 €4 080 €181 200 €
Haut202 000 €6 060 €4 260 €212 300 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Champs

La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Champs pèse 124 adresses sur les 1 159 du quartier (11 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Champs

Combien vaut une maison avenue des Champs à Seraing ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Champs est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €.

Les maisons de l'avenue des Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 124 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (73 %), 32 jumelés (26 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².

L'avenue des Champs est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Champs comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Champs à Seraing ?

L'avenue des Champs fait partie du quartier Basse-Chatqueue, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode