Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de Plainevaux à Seraing
La rue de Plainevaux est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,6 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 167 adresses, numérotées de 1 à 359. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à310 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Beau-Sejour-Plainevaux, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue de Plainevaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Plainevaux traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 184 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 359 | 86 | 160 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 253, côté impair | 74 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 8 à 18, côté pair | 6 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 359 (Beau-Sejour-Plainevaux), regroupe 86 des 166 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 253, 184 500 €) et le moins cher (n° 8 à 18, 155 000 €), l'écart de médiane est de 29 500 € (+19 %), et de 30 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 167 (78 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 350, impairs 1 à 359
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 163 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (28)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 14e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,6 km au sud
Bâti
La rue de Plainevaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Plainevaux : type de bâti et prix de référence
La rue de Plainevaux compte 131 bâtiments accolés sur 159 (82 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beau-Sejour-Plainevaux (155 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Plainevaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Sejour-Plainevaux et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Corbeau relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 15 % de plus que Beau-Sejour-Plainevaux (160 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Anémones). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Plainevaux est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Progrès (55 %), la moins dense la place du Souvenir (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue de la Bruyère) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue de Plainevaux est à 74 m². Par le nombre d'adresses (167), elle est 2e sur 11, après la rue de Rotheux (196) et devant la rue des Villas (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Corbeau | 130 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue des Villas | 130 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Avenue du Progrès | 170 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue de Rotheux | 230 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue des Anémones | 260 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +35 % |
| Rue des Sables | 270 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue de la Bruyère | 280 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue Verte | 290 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Place du Souvenir | 310 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +35 % |
| Rue des Genêts | 320 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +35 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Plainevaux » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue de Plainevaux à Paliseul, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Plainevaux à Bouillon, à 87,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Plainevaux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Plainevaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Plainevaux ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 359 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 1 à 253 impairs : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 8 à 18 pairs : médiane 155 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de Plainevaux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Plainevaux est son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux : 155 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Plainevaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (48 %), 54 jumelés (34 %) et 28 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue de Plainevaux est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Plainevaux comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Plainevaux à Seraing ?
La rue de Plainevaux est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Beau-Sejour-Plainevaux (n° 22 à 359, 86 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 1 à 253, 74 adresses), Biens-Communaux-Centre (n° 8 à 18, 6 adresses).
Vous vendez rue de Plainevaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode