Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Six-Bonniers à Seraing
La rue des Six-Bonniers est une voie résidentielle de 510 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Six-Bonniers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Six-Bonniers traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88 | 62 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 12 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (Basse-Chatqueue), regroupe 62 des 74 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 88, 158 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 137 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+15 %), et de 21 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (47 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 87
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (9)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 90e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Chatqueue.
Maisons de la rue des Six-Bonniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Six-Bonniers compte 65 bâtiments accolés sur 74 (88 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Six-Bonniers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Mava relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 13 % de moins que Basse-Chatqueue (158 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Six-Bonniers est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Papillon (81 %), la moins dense la rue du Buisson (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Papillon) à 87 m² (la rue Mava) dans ces rues ; la rue des Six-Bonniers est à 54 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 7e sur 11, après la rue Strivay (77) et devant la rue Maubeuge (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mava | 130 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue Hacha | 170 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Paquay | 200 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Petit-Mont | 270 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Strivay | 320 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue de la Chatqueue | 320 m | Basse-Chatqueue |
| Rue du Chêne | 320 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue du Papillon | 350 m | Lize Est · 137 000 € -13 % |
| Rue du Buisson | 380 m | Basse-Chatqueue |
Acheter rue des Six-Bonniers à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Six-Bonniers
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Six-Bonniers pèse 62 adresses sur les 1 159 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Six-Bonniers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Six-Bonniers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Six-Bonniers à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Six-Bonniers est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Six-Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (58 %), 22 jumelés (30 %) et 9 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue des Six-Bonniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Six-Bonniers comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Six-Bonniers à Seraing ?
La rue des Six-Bonniers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 2 à 88, 62 adresses), Lize Est (n° 1 à 29, 12 adresses).
Vous vendez rue des Six-Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode