Prix des maisons rue des Fougères à Charleroi

La rue des Fougères compte 104 bâtiments accolés sur 122 (85 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Transvaal (126 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Transvaal et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le square Georges Dehont relève du quartier Square Dehont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue des Fougères est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Trieu Plaqueu (41 %), la moins aérée la place du Transvaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue des Hauchies (CT)) à 110 m² (la rue Trieu Plaqueu) dans ces rues ; la rue des Fougères est à 63 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 3e sur 11, après la rue du Transvaal (141) et devant la rue des Hauchies (CT) (65).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fougères » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue des Fougères à Montigny-le-Tilleul, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Morlanwelz, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Namur, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Frameries, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Seraing, à 78,0 km : médiane du quartier 215 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fougères à Tournai, à 78,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Liège, à 82,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fougères à Chaudfontaine, à 87,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Transvaal, 195 000 €, l'achat revient à 205 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 850 € à 24 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Transvaal est passée de 134 500 € en 2013 à 170 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 181 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 18 en 2023). La rue des Fougères pèse 122 adresses sur les 589 du quartier (21 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.