Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Sables à Seraing
La rue des Sables est une voie résidentielle de 720 m, à 1,9 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à310 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Beau-Sejour-Plainevaux, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue des Sables en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Sables traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 000 € à 184 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 146 | 42 | 160 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 150 à 191 | 23 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 39 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 45 à 146 (Beau-Sejour-Plainevaux), regroupe 42 des 88 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 150 à 191, 184 500 €) et le moins cher (n° 45 à 146, 160 000 €), l'écart de médiane est de 24 500 € (+15 %), et de 25 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (42 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 191
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (18)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 66e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,9 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beau-Sejour-Plainevaux.
Maisons de la rue des Sables : type de bâti et prix de référence
La rue des Sables compte 66 bâtiments accolés sur 84 (79 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beau-Sejour-Plainevaux (155 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sables
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Sejour-Plainevaux et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Émile Zola relève du quartier Beau-Sejour - Verrerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Liberte-Plaine des Sports (184 500 €, par la rue du Corbeau). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Sables est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Progrès (55 %), la moins dense l'avenue des Joncs (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de Rotheux) à 115 m² (l'avenue des Joncs) dans ces rues ; la rue des Sables est à 71 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 6e sur 11, après la rue de la Verrerie (101) et devant la rue des Briqueteries (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Verte | 40 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue Émile Zola | 230 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Rue de Plainevaux | 270 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue de Rotheux | 280 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Avenue des Joncs | 310 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue des Briqueteries | 330 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Avenue du Progrès | 340 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue du Corbeau | 350 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue des Villas | 380 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +15 % |
| Rue de la Verrerie | 380 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sables » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue des Sables à Chaumont-Gistoux, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sables à Wezembeek-Oppem, à 76,9 km : médiane du quartier 508 250 € (+218 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Sables à Linkebeek, à 85,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sables à Bruxelles, à 86,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sables à Mons, à 109,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sables à Antoing, à 142,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Sables à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Sables
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Sables ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 146 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 150 à 191 : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 1 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Sables à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sables est son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux : 155 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Sables sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (39 %), 33 jumelés (39 %) et 18 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue des Sables est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sables comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sables à Seraing ?
La rue des Sables est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Beau-Sejour-Plainevaux (n° 45 à 146, 42 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 150 à 191, 23 adresses), Beau-Sejour - Verrerie (n° 1 à 39, 23 adresses).
Vous vendez rue des Sables ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode