Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de Rotheux à Seraing
La rue de Rotheux est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 196 adresses, numérotées de 2 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 97 bâtiments mitoyens des deux côtés et 82 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à310 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Beau-Sejour-Plainevaux, 19 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue de Rotheux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Rotheux traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 329 | 121 | 160 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 216 à 366, côté pair | 44 | pas de prix publié |
| N° 2 à 80 | 31 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 329 (Beau-Sejour-Plainevaux), regroupe 121 des 196 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 329, 160 000 €) et le moins cher (n° 2 à 80, 155 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+3 %), et de 5 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 196 (118 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 39 à 329
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 194 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (13)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 7e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue de Rotheux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de Rotheux : type de bâti et prix de référence
La rue de Rotheux compte 179 bâtiments accolés sur 192 (93 %), dont 82 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beau-Sejour-Plainevaux (155 000 € à 310 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Rotheux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Sejour-Plainevaux et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Briqueteries relève du quartier Beau-Sejour - Verrerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Rotheux est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Progrès (55 %), la moins dense la rue Verte (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Verte) à 74 m² (la rue de Plainevaux) dans ces rues ; avec 56 m², la rue de Rotheux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (196), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Plainevaux (167).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Progrès | 120 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue des Briqueteries | 150 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Rue Émile Zola | 180 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Rue du Canal | 200 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Rue de Plainevaux | 230 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue de l'Ecureuil | 250 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue du Cerf | 260 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
| Rue des Sables | 280 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue Verte | 320 m | Beau-Sejour-Plainevaux |
| Rue de la Verrerie | 350 m | Beau-Sejour - Verrerie · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Rotheux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue de Rotheux à Nandrin, à 7,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Rotheux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Rotheux
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Rotheux ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 329 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 216 à 366 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 80 : médiane 155 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de Rotheux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Rotheux est son quartier, Beau-Sejour-Plainevaux : 155 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Rotheux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 192 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (51 %), 82 jumelés (43 %) et 13 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de Rotheux est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Rotheux comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Rotheux à Seraing ?
La rue de Rotheux est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Beau-Sejour-Plainevaux (n° 55 à 329, 121 adresses), Beau-Sejour - Verrerie (n° 216 à 366, 44 adresses), Biens-Communaux-Centre (n° 2 à 80, 31 adresses).
Vous vendez rue de Rotheux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode