Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons square des Chevaux à Seraing
Le square des Chevaux se situe à 1,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 33 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Le square des Chevaux en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 491e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud
Bâti
Le square des Chevaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (3 % de 4 façades).
Maisons du square des Chevaux : type de bâti et prix de référence
Le square des Chevaux compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 33 m² d'emprise médiane pour 35 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du square des Chevaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le square Jean Jaurès relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 54 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square des Chevaux est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la Solidarité) à 59 m² (le square Jean Jaurès) dans ces rues ; le square des Chevaux est à 33 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Forêt, en compte 206.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chevaux | 40 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Gustave Gony | 60 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Cité | 100 m | Biens-Communaux Wauters |
| Place Wauters | 110 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la République Française | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square Jean Jaurès | 140 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue de la Solidarité | 140 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de Paepe | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Forêt | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Avenue Defuisseaux | 190 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
Acheter square des Chevaux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des Chevaux
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Le square des Chevaux pèse 7 adresses sur les 660 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des Chevaux
Combien vaut une maison square des Chevaux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des Chevaux est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons du square des Chevaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Dans quel quartier se trouve le square des Chevaux à Seraing ?
Le square des Chevaux fait partie du quartier Biens-Communaux Wauters, à Seraing. Il en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez square des Chevaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode