Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue d'Egmont et de Hornes à Seraing
La rue d'Egmont et de Hornes se situe à 1,1 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux-Centre, est de 175 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à209 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue d'Egmont et de Hornes en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 332e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue d'Egmont et de Hornes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (5 % de 4 façades).
Maisons de la rue d'Egmont et de Hornes : type de bâti et prix de référence
La rue d'Egmont et de Hornes compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Biens-Communaux-Centre (150 000 € à 209 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Egmont et de Hornes
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Jeunesse relève du quartier Biens-Communaux-Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Liberte-Plaine des Sports (184 500 €, par la rue du Collège) et Le Groupet (166 250 €, par la voie de la Butte). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Egmont et de Hornes est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la place de la Liberté ; le square du Ravin ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le square du Ravin) à 74 m² (la rue du Collège) dans ces rues ; avec 85 m², la rue d'Egmont et de Hornes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après la rue de la Bouteille (61) et devant la rue de la Jeunesse (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Merlot | 100 m | Biens-Communaux-Centre |
| Rue de la Jeunesse | 170 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue de l'Aîte | 200 m | Biens-Communaux-Centre |
| Rue du Collège | 220 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Square du Ravin | 230 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Rue de la Bouteille | 250 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Place de la Liberté | 290 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Voie de la Butte | 290 m | Le Groupet · 166 250 € +7 % |
| Rue Vandervelde | 320 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Rue du Croupet | 340 m | Le Groupet · 166 250 € +7 % |
Acheter rue d'Egmont et de Hornes à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue d'Egmont et de Hornes
Combien vaut une maison rue d'Egmont et de Hornes à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Egmont et de Hornes est son quartier, Biens-Communaux-Centre : 150 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la rue d'Egmont et de Hornes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %), 5 jumelés (24 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dans quel quartier se trouve la rue d'Egmont et de Hornes à Seraing ?
La rue d'Egmont et de Hornes fait partie du quartier Biens-Communaux-Centre, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode