Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons place Merlot à Seraing
La place Merlot est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux-Centre, est de 175 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à209 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La place Merlot en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 19
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 388e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biens-Communaux-Centre.
Maisons de la place Merlot : type de bâti et prix de référence
La place Merlot compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Biens-Communaux-Centre (150 000 € à 209 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Merlot
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Collège relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 19 % de plus que Biens-Communaux-Centre (155 000 € en 2022). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Merlot est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Egmont et de Hornes (67 %), la moins dense le square du Ravin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Lemonnier) à 85 m² (la rue d'Egmont et de Hornes) dans ces rues ; la place Merlot est à 69 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue de la Jeunesse (20) et devant la place de la Liberté (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Egmont et de Hornes | 100 m | Biens-Communaux-Centre |
| Rue du Collège | 180 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Place de la Liberté | 220 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Rue de la Jeunesse | 230 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Square du Ravin | 240 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Rue de la Bouteille | 270 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue de l'Aîte | 290 m | Biens-Communaux-Centre |
| Rue de l'Ecureuil | 310 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue Vandervelde | 310 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
| Rue Lemonnier | 330 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +19 % |
Acheter place Merlot à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la place Merlot
Combien vaut une maison place Merlot à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Merlot est son quartier, Biens-Communaux-Centre : 150 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la place Merlot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (44 %) et 9 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La place Merlot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Merlot comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Merlot à Seraing ?
La place Merlot fait partie du quartier Biens-Communaux-Centre, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez place Merlot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode