Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Écoliers à Seraing
La rue des Écoliers est un axe de liaison locale à sens unique de 550 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 99 adresses, numérotées de 12 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Ouest, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à202 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Lize Ouest, 19 ventes en 2023 (médiane 151 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Écoliers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Écoliers traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 151 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 191 | 56 | 151 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 12 à 87 | 39 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 193 à 197, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 78 à 191 (Lize Ouest), regroupe 56 des 98 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 78 à 191, 151 000 €) et le moins cher (n° 12 à 87, 137 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+10 %), et de 14 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (52 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 138, impairs 51 à 197
- Longueur
- 550 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 98 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 44e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Ouest.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Écoliers : type de bâti et prix de référence
La rue des Écoliers compte 94 bâtiments accolés sur 97 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Ouest (115 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Écoliers
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Lize Ouest et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Sentier relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 9 % de moins que Lize Ouest (151 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Écoliers est la plus dense des 4 rues comparées, devant la rue du Pairay (66 %) ; la rue du Sentier ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Sentier) à 58 m² (la rue Chapuis) dans ces rues ; la rue des Écoliers est à 46 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 3e sur 11, après la rue Chapuis (119) et devant la rue du Pairay (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sentier | 110 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue des Mésanges | 150 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 170 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue Chapuis | 190 m | Lize Ouest |
| Rue du Pré-Soray | 220 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue du Pairay | 250 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue de la Boverie | 280 m | La Boverie · n.d. |
| Rue des Pinsons | 310 m | Pre-Soray · n.d. |
| Square de la Boverie | 310 m | La Boverie · n.d. |
| Rue des Fauvettes | 360 m | Pre-Soray · n.d. |
Acheter rue des Écoliers à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Ouest, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Écoliers
La médiane du quartier Lize Ouest est passée de 105 000 € en 2013 à 151 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue des Écoliers pèse 56 adresses sur les 661 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Écoliers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Écoliers ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 191 : médiane 151 000 € en 2023 ; n° 12 à 87 : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 193 à 197 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Écoliers à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Écoliers est son quartier, Lize Ouest : 115 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Écoliers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (69 %), 27 jumelés (28 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue des Écoliers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Écoliers comme un axe de liaison locale de 550 m, à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Écoliers à Seraing ?
La rue des Écoliers est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Lize Ouest (n° 78 à 191, 56 adresses), Lize Est (n° 12 à 87, 39 adresses), La Boverie (n° 193 à 197, 3 adresses).
Vous vendez rue des Écoliers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode