Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Chapuis à Seraing
La rue Chapuis est un axe de liaison locale à sens unique de 540 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Ouest, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 72 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à202 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Lize Ouest, 19 ventes en 2023 (médiane 151 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Chapuis en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Chapuis traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 151 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 169 | 78 | 151 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 70 | 41 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 53 à 169 (Lize Ouest), regroupe 78 des 119 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 53 à 169, 151 000 €) et le moins cher (n° 1 à 70, 137 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+10 %), et de 14 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 119 (63 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 169
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 118 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 31e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Ouest.
Maisons de la rue Chapuis : type de bâti et prix de référence
La rue Chapuis compte 115 bâtiments accolés sur 117 (98 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Ouest (115 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chapuis
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Ouest et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Sentier relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 9 % de moins que Lize Ouest (151 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Chapuis est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Chevalier de la Barre (91 %), la moins dense la rue du Sentier (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Chevalier de la Barre) à 65 m² (la place du Pairay) dans ces rues ; la rue Chapuis est à 58 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Echelle (155) et devant la rue des Écoliers (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sentier | 100 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue des Écoliers | 190 m | Lize Ouest |
| Rue Hainchamps | 250 m | Lize Ouest |
| Place du Pairay | 260 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue de l'Echelle | 280 m | Lize Ouest |
| Rue du Pairay | 300 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue Chevalier de la Barre | 310 m | Lize Ouest |
| Rue des Mésanges | 340 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 360 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue Fanny | 370 m | Lize Ouest |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Chapuis » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Chapuis à Sprimont, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Chapuis à Verviers, à 24,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Chapuis à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Ouest, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Chapuis
La médiane du quartier Lize Ouest est passée de 105 000 € en 2013 à 151 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue Chapuis pèse 78 adresses sur les 661 du quartier (12 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Chapuis
Le prix est-il le même tout au long de la rue Chapuis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 169 : médiane 151 000 € en 2023 ; n° 1 à 70 : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Chapuis à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chapuis est son quartier, Lize Ouest : 115 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Chapuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (62 %), 43 jumelés (37 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Chapuis est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chapuis comme un axe de liaison locale de 540 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Chapuis à Seraing ?
La rue Chapuis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Ouest (n° 53 à 169, 78 adresses), Lize Est (n° 1 à 70, 41 adresses).
Vous vendez rue Chapuis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode