Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Olmenlei à Schoten
Olmenlei est une voie résidentielle de 150 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Olmenlei en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 130e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Olmenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Olmenlei : type de bâti et prix de référence
Olmenlei compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Berkenlei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Olmenlei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Villerslei, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Seringenlaan) à 137 m² (Villerslei) dans ces rues ; Olmenlei est à 83 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Berkenlei (34) et devant Kraaienlei (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlei | 80 m | Donk |
| Laaglandlei | 90 m | Donk |
| Hagenlei | 170 m | Donk |
| Veldenlei | 180 m | Donk |
| Eikenlei | 200 m | Donk |
| Seringenlaan | 210 m | Donk |
| Kraaienlei | 210 m | Donk |
| Berkenlei | 250 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Villerslei | 300 m | Donk |
| Kuipersakkerstraat | 300 m | Donk |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Olmenlei à Malle, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Olmenlei à Zoersel, à 10,5 km : médiane du quartier 512 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Olmenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Olmenlei pèse 33 adresses sur les 1 020 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenlei
Combien vaut une maison Olmenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons d'Olmenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Olmenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlei comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Olmenlei à Schoten ?
Olmenlei fait partie du quartier Donk, à Schoten. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Olmenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode