Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Villerslei à Schoten
Villerslei est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,1 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Le bâti y est mixte : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Villerslei en chiffres
Un prix par tronçon
Villerslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 95 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 79 à 264 | 58 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Donk), regroupe 95 des 153 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 79 à 264, 725 000 €) et le moins cher (n° 1 à 158, 362 500 €), l'écart de médiane est de 362 500 € (+100 %), et de 370 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (97 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 264, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 138 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (48)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 9e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,1 km à l'est
Bâti
Villerslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Villerslei : type de bâti et prix de référence
Villerslei mêle 79 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Villerslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Doncklaan relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Villerslei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Doncklaan (100 %), la moins aérée Hagenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hagenlei) à 192 m² (Struikenlei) dans ces rues ; Villerslei est à 137 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Laaglandlei (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doncklaan | 230 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Eikenlei | 230 m | Donk |
| Laaglandlei | 270 m | Donk |
| Lindenlei | 280 m | Donk |
| Olmenlei | 300 m | Donk |
| Hagenlei | 300 m | Donk |
| Struikenlei | 320 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Taxanderlei | 320 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Albert Dineurlaan | 350 m | Donk |
| Veldenlei | 380 m | Donk |
Acheter Villerslei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Villerslei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Villerslei pèse 95 adresses sur les 1 020 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Villerslei
Le prix est-il le même tout au long de Villerslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 79 à 264 : médiane 725 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Villerslei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villerslei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Villerslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (38 %), 31 jumelés (24 %) et 48 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Villerslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villerslei comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Villerslei à Schoten ?
Villerslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Donk (n° 1 à 158, 95 adresses), Schotenhof (n° 79 à 264, 58 adresses).
Vous vendez Villerslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode