Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Veldenlei à Schoten
Veldenlei est une voie résidentielle de 120 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Veldenlei en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 158e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Veldenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Veldenlei : type de bâti et prix de référence
Veldenlei compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Berkenlei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Veldenlei est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Taxanderlei (67 %), la moins aérée Olmenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Seringenlaan) à 169 m² (Taxanderlei) dans ces rues ; Veldenlei est à 88 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après Kraaienlei (33) et devant Seringenlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlei | 70 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Hagenlei | 80 m | Donk |
| Lindenlei | 120 m | Donk |
| Eikenlei | 170 m | Donk |
| Olmenlei | 180 m | Donk |
| Schijndallei | 210 m | Petappeltoren · n.d. |
| Taxanderlei | 250 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Kraaienlei | 260 m | Donk |
| Laaglandlei | 270 m | Donk |
| Seringenlaan | 340 m | Donk |
Acheter Veldenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldenlei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Veldenlei pèse 26 adresses sur les 1 020 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldenlei
Combien vaut une maison Veldenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldenlei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Veldenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (73 %), 6 jumelés (23 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Veldenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldenlei comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veldenlei à Schoten ?
Veldenlei fait partie du quartier Donk, à Schoten. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Veldenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode