Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Berkenlei à Schoten
Berkenlei est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Berkenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Berkenlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45, côté impair | 19 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 15 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Schotenhof), regroupe 19 des 34 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 45, 725 000 €) et le moins cher (n° 2 à 24, 362 500 €), l'écart de médiane est de 362 500 € (+100 %), et de 370 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 128e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Berkenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (88 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlei : type de bâti et prix de référence
Berkenlei mêle 25 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlei
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Veldenlei relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 50 % de moins que Schotenhof (725 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Berkenlei est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Taxanderlei (67 %), la moins aérée Olmenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Seringenlaan) à 169 m² (Taxanderlei) dans ces rues ; Berkenlei est à 90 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Schijndallei (35) et devant Olmenlei (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldenlei | 70 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Hagenlei | 120 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Schijndallei | 150 m | Petappeltoren · n.d. |
| Lindenlei | 190 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Eikenlei | 190 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Taxanderlei | 220 m | Schotenhof |
| Olmenlei | 250 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Kraaienlei | 320 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Laaglandlei | 340 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Seringenlaan | 410 m | Donk · 362 500 € -50 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Berkenlei à Willebroek, à 23,6 km : médiane du quartier 250 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlei à Putte, à 26,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Berkenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Berkenlei pèse 19 adresses sur les 649 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlei
Le prix est-il le même tout au long de Berkenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 impairs : médiane 725 000 € en 2023 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 362 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Berkenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (24 %), 17 jumelés (50 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Berkenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlei comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlei à Schoten ?
Berkenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schotenhof (n° 1 à 45, 19 adresses), Donk (n° 2 à 24, 15 adresses).
Vous vendez Berkenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode