Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kraaienlei à Schoten
Kraaienlei est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kraaienlei en chiffres
Un prix par tronçon
Kraaienlei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 31, côté impair | 13 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 28 à 42, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 31 (Donk), regroupe 13 des 33 adresses, soit 39 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 7 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 131e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Donk compte 61 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kraaienlei : type de bâti et prix de référence
Kraaienlei compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaienlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Berkenlei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Avec 12 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kraaienlei est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec Seringenlaan ; la plus dense, Hagenlei, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hagenlei) à 99 m² (Kuipersakkerstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Kraaienlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Berkenlei (34) et devant Olmenlei (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenlaan | 140 m | Donk |
| Olmenlei | 210 m | Donk |
| Laaglandlei | 260 m | Donk |
| Lindenlei | 260 m | Donk |
| Veldenlei | 260 m | Donk |
| Berkenlei | 320 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Hagenlei | 320 m | Donk |
| Geuzenveldenstraat | 350 m | Wetschot · n.d. |
| Kuipersakkerstraat | 380 m | Donk |
| Eikenlei | 380 m | Donk |
Acheter Kraaienlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaienlei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kraaienlei pèse 13 adresses sur les 1 020 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaienlei
Le prix est-il le même tout au long de Kraaienlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 31 impairs : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié ; n° 28 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kraaienlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaienlei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kraaienlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 27 jumelés (82 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kraaienlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaienlei comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaienlei à Schoten ?
Kraaienlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Donk (n° 7 à 31, 13 adresses), Wetschot (n° 2 à 26, 12 adresses), Petappeltoren (n° 28 à 42, 8 adresses).
Vous vendez Kraaienlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode