Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kuipersakkerstraat à Schoten
Kuipersakkerstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 136 adresses, numérotées de 2 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kuipersakkerstraat en chiffres
- Adresses
- 136 (73 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 3 à 153
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 133 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 13e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Kuipersakkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kuipersakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Kuipersakkerstraat compte 124 bâtiments accolés sur 132 (94 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuipersakkerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Geuzenveldenstraat relève du quartier Wetschot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schoten-Centrum-Zuid (337 500 €, par Hendrik Consciencestraat). Avec 6 % de 4 façades, Kuipersakkerstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Villerslei (38 %), la moins aérée Olmenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Seringenlaan) à 137 m² (Villerslei) dans ces rues ; Kuipersakkerstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (136), elle est 3e sur 11, après Laaglandlei (144) et devant Lindenlei (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laaglandlei | 220 m | Donk |
| Geuzenveldenstraat | 230 m | Wetschot · n.d. |
| Seringenlaan | 250 m | Donk |
| Olmenlei | 300 m | Donk |
| Sluizenstraat | 330 m | Wetschot · n.d. |
| Lindenlei | 380 m | Donk |
| Kraaienlei | 380 m | Donk |
| Villerslei | 390 m | Donk |
| Akkerlaan | 460 m | Wetschot · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 460 m | Schoten-Centrum-Zuid · 337 500 € -7 % |
Acheter Kuipersakkerstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuipersakkerstraat
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kuipersakkerstraat pèse 136 adresses sur les 1 020 du quartier (13 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kuipersakkerstraat
Combien vaut une maison Kuipersakkerstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuipersakkerstraat est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Kuipersakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (71 %), 30 jumelés (23 %) et 8 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kuipersakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuipersakkerstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kuipersakkerstraat à Schoten ?
Kuipersakkerstraat fait partie du quartier Donk, à Schoten. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Kuipersakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode