Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Hagenlei à Schoten
Hagenlei est une voie résidentielle de 170 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Hagenlei en chiffres
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 91e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Hagenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hagenlei : type de bâti et prix de référence
Hagenlei compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Berkenlei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Hagenlei est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Taxanderlei, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Olmenlei) à 169 m² (Taxanderlei) dans ces rues ; avec 81 m², Hagenlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Eikenlei (46) et devant Taxanderlei (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlei | 80 m | Donk |
| Veldenlei | 80 m | Donk |
| Lindenlei | 90 m | Donk |
| Berkenlei | 120 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Olmenlei | 170 m | Donk |
| Taxanderlei | 190 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Laaglandlei | 250 m | Donk |
| Schijndallei | 260 m | Petappeltoren · n.d. |
| Villerslei | 300 m | Donk |
| Kraaienlei | 320 m | Donk |
Acheter Hagenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagenlei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Hagenlei pèse 43 adresses sur les 1 020 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagenlei
Combien vaut une maison Hagenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagenlei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons d'Hagenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (88 %) et 5 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Hagenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagenlei comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hagenlei à Schoten ?
Hagenlei fait partie du quartier Donk, à Schoten. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Hagenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode