Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Neerhoeve à Schoten
Neerhoeve est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borgeind, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 229 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Borgeind, 22 ventes en 2023 (médiane 346 698 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Neerhoeve en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 229 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 125e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Neerhoeve n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Borgeind compte 71 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Neerhoeve : type de bâti et prix de référence
Neerhoeve compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borgeind (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 229 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+144 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoeve
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borgeind et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Churchilllaan relève du quartier Kleinveld, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 15 % de plus que Borgeind (346 698 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum Zuidwest (380 000 €, par Hendrik Van Antwerpenstraat). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerhoeve est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Van Antwerpenstraat (100 %), la moins dense Antoon Wolfsstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van Antwerpenstraat) à 220 m² (Antoon Wolfsstraat) dans ces rues ; avec 229 m², Neerhoeve les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Alfons Heulensstraat (58) et devant Hendrik Geertsstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Commissaris Hubersstraat | 150 m | Borgeind |
| Churchilllaan | 150 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 170 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
| Borkelstraat | 190 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
| Hendrik Van Antwerpenstraat | 230 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +10 % |
| Lodewijk Weijtenstraat | 290 m | Borgeind |
| Antoon Wolfsstraat | 310 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
| Jozef Hendrickxstraat | 320 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +10 % |
| Alfons Heulensstraat | 320 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
| Hendrik Geertsstraat | 390 m | Kleinveld · 400 000 € +15 % |
Acheter Neerhoeve à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borgeind, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoeve
La médiane du quartier Borgeind est passée de 198 500 € en 2016 à 346 698 € en 2023 (+75 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Neerhoeve pèse 34 adresses sur les 625 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerhoeve
Combien vaut une maison Neerhoeve à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoeve est son quartier, Borgeind : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Neerhoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (38 %) et 21 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 229 m².
Neerhoeve est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoeve comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Neerhoeve à Schoten ?
Neerhoeve fait partie du quartier Borgeind, à Schoten. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Neerhoeve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode