Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Jozef Hendrickxstraat à Schoten
Jozef Hendrickxstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum Zuidwest, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 122 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à582 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum Zuidwest, 27 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Jozef Hendrickxstraat en chiffres
- Adresses
- 169 (76 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 197
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 166 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (122)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 6e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Jozef Hendrickxstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 790 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Hendrickxstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Hendrickxstraat compte 159 bâtiments accolés sur 163 (98 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum Zuidwest (341 000 € à 582 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Hendrickxstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Commissaris Hubersstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 9 % de moins que Schoten-Centrum Zuidwest (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kleinveld (400 000 €, par Churchilllaan). Avec 2 % de 4 façades, Jozef Hendrickxstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Meeusenlaan (95 %), la moins aérée Neerhoeve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van Antwerpenstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Jozef Hendrickxstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (169), elle est 2e sur 11, après Churchilllaan (272) et devant Lodewijk Weijtenstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslaan | 110 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Hendrik Van Antwerpenstraat | 120 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Invalidenlaan | 190 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Kasteeldreef | 190 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Commissaris Hubersstraat | 200 m | Borgeind · 346 698 € -9 % |
| Churchilllaan | 220 m | Kleinveld · 400 000 € +5 % |
| Lodewijk Weijtenstraat | 300 m | Borgeind · 346 698 € -9 % |
| Voorkempenlaan | 310 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Neerhoeve | 320 m | Borgeind · 346 698 € -9 % |
| Pastoor Meeusenlaan | 320 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
Acheter Jozef Hendrickxstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Hendrickxstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum Zuidwest est passée de 320 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 405 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 27 en 2022). Jozef Hendrickxstraat pèse 169 adresses sur les 562 du quartier (30 %), où Statbel a compté 130 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Jozef Hendrickxstraat
Combien vaut une maison Jozef Hendrickxstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Hendrickxstraat est son quartier, Schoten-Centrum Zuidwest : 341 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Jozef Hendrickxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 122 mitoyens des deux côtés (75 %), 37 jumelés (23 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Jozef Hendrickxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Hendrickxstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Hendrickxstraat à Schoten ?
Jozef Hendrickxstraat fait partie du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, à Schoten. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (30 % du quartier).
Vous vendez Jozef Hendrickxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode