Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kuipersstraat à Schoten
Kuipersstraat est une zone de rencontre de 360 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 78 adresses, numérotées de 3 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Kuipersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kuipersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 98 | 72 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 3 à 13, côté impair | 6 | 380 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 98 (Schoten-Centrum), regroupe 72 des 78 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 13, 380 000 €) et le moins cher (n° 4 à 98, 365 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+4 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 78 (44 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 3 à 75
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 33e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 57 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kuipersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kuipersstraat : type de bâti et prix de référence
Kuipersstraat compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuipersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lodewijk Weijtenstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 5 % de moins que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kuipersstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Cordulaplein (85 %), la moins dense Rubensstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Rubensstraat) à 221 m² (Zamenhoflaan) dans ces rues ; Kuipersstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Wilgendaalstraat (82) et devant Lodewijk Weijtenstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 90 m | Schoten-Centrum |
| Constant Neutjensstraat | 120 m | Schoten-Centrum |
| Sint-Cordulastraat | 190 m | Schoten-Centrum |
| Sint-Cordulaplein | 210 m | Schoten-Centrum |
| Zamenhoflaan | 250 m | Schoten-Centrum |
| Curielaan | 280 m | Schoten-Centrum |
| Lodewijk Weijtenstraat | 310 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Wilgendaalstraat | 330 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Rubensstraat | 330 m | Schoten-Centrum |
| Frans Breugelmansstraat | 340 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kuipersstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kuipersstraat à Anvers, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Puurs-Sint-Amands, à 30,0 km : médiane du quartier 349 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kuipersstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Alost, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Bocholt, à 76,4 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Waregem, à 85,8 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Bruges, à 89,1 km : prix de quartier non publié
- Kuipersstraat à Harelbeke, à 95,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Kuipersstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuipersstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Kuipersstraat pèse 72 adresses sur les 866 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kuipersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kuipersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 98 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 3 à 13 impairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kuipersstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuipersstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuipersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (84 %), 10 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kuipersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuipersstraat comme une zone de rencontre de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kuipersstraat à Schoten ?
Kuipersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum (n° 4 à 98, 72 adresses), Schoten-Centrum Zuidwest (n° 3 à 13, 6 adresses).
Vous vendez Kuipersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode