Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Constant Neutjensstraat à Schoten
Constant Neutjensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Constant Neutjensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Constant Neutjensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 346 698 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 76, côté pair | 33 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 61, côté impair | 31 | 346 698 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 76 (Schoten-Centrum), regroupe 33 des 64 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 76, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 61, 346 698 €), l'écart de médiane est de 18 302 € (+5 %), et de 18 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 64 (33 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 61
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 51e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Constant Neutjensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Constant Neutjensstraat : type de bâti et prix de référence
Constant Neutjensstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Constant Neutjensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Lodewijk Weijtenstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 5 % de moins que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Constant Neutjensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Cordulaplein (85 %), la moins dense Lodewijk Weijtenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 221 m² (Zamenhoflaan) dans ces rues ; Constant Neutjensstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Lodewijk Weijtenstraat (71) et devant Filip Bourletstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuipersstraat | 120 m | Schoten-Centrum |
| Lodewijk Weijtenstraat | 190 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Markt | 200 m | Schoten-Centrum |
| Wilgendaalstraat | 260 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Vordensteinstraat | 270 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Sint-Cordulastraat | 310 m | Schoten-Centrum |
| Frans Breugelmansstraat | 320 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Filip Bourletstraat | 330 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Sint-Cordulaplein | 330 m | Schoten-Centrum |
| Zamenhoflaan | 340 m | Schoten-Centrum |
Acheter Constant Neutjensstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constant Neutjensstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Constant Neutjensstraat pèse 33 adresses sur les 866 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Constant Neutjensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Constant Neutjensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 76 pairs : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 1 à 61 impairs : médiane 346 698 € en 2023.
Combien vaut une maison Constant Neutjensstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constant Neutjensstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Constant Neutjensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (80 %) et 11 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Constant Neutjensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Constant Neutjensstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Constant Neutjensstraat à Schoten ?
Constant Neutjensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum (n° 4 à 76, 33 adresses), Borgeind (n° 1 à 61, 31 adresses).
Vous vendez Constant Neutjensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode