Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kopstraat à Schoten
Kopstraat est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 0,4 km au nord du centre de Schoten (2900). Elle compte 111 adresses, numérotées de 4 à 396. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 103 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kopstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kopstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 346 698 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 63 à 396 | 80 | 355 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 4 à 44, côté pair | 22 | 400 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 46 à 56, côté pair | 6 | 346 698 € (2023, 22 ventes) |
| N° 65 à 89, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 63 à 396 (Heikant), regroupe 80 des 111 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 44, 400 000 €) et le moins cher (n° 46 à 56, 346 698 €), l'écart de médiane est de 53 302 € (+15 %), et de 54 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (107 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 396, impairs 63 à 89
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 106 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (16)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,4 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 64 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kopstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Maisons de Kopstraat : type de bâti et prix de référence
Kopstraat compte 87 bâtiments accolés sur 103 (84 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kopstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kopstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Lodewijk Janssensstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lodewijk Janssensstraat) à 97 m² (Merelstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Kopstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Thuretstraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Kopstraat | 140 m | Heikant |
| Boekweitstraat | 180 m | Heikant |
| August Jonckersstraat | 200 m | Heikant |
| Lodewijk Janssensstraat | 240 m | Heikant |
| Jozef Jennesstraat | 310 m | Heikant |
| Emiel Blangenoisstraat | 350 m | Heikant |
| Merelstraat | 360 m | Heikant |
| Thuretstraat | 380 m | Heikant |
| Rosveldstraat | 410 m | Heikant |
| Tarwestraat | 430 m | Heikant |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kopstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Kopstraat à Tirlemont, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Kopstraat à Bruges, à 89,5 km : prix de quartier non publié
- Kopstraat à Middelkerke, à 113,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kopstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kopstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kopstraat pèse 80 adresses sur les 856 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kopstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kopstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 63 à 396 : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 4 à 44 pairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 46 à 56 pairs : médiane 346 698 € en 2023 ; n° 65 à 89 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kopstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kopstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (33 %), 53 jumelés (51 %) et 16 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Kopstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kopstraat comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kopstraat à Schoten ?
Kopstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Schoten : Heikant (n° 63 à 396, 80 adresses), Kleinveld (n° 4 à 44, 22 adresses), Borgeind (n° 46 à 56, 6 adresses), Verbindingsgebied Amero - Vordenstein (n° 65 à 89, 3 adresses).
Vous vendez Kopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode