Prix des maisons par rue · 2900 Schoten

Prix des maisons Boekweitstraat à Schoten

Boekweitstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 77 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

281 000 €à444 000 €

Prix médian : 399 000 €

Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).

Boekweitstraat en chiffres

Adresses
77 (41 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 2 à 88, impairs 3 à 77
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
75 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
66 % (48)
3 façades (jumelé)
33 % (24)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
91 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
9,0 % (4e rue sur 16)
Taille
36e rue sur 341 à Schoten
Du centre de Schoten
0,4 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Heikant compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Boekweitstraat : type de bâti et prix de référence

Boekweitstraat compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Boekweitstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Gasketelplein relève du quartier Bloemendaal, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 4 % de moins que Heikant (355 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Paalstraat). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boekweitstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Janssensstraat (96 %), la moins dense Kopstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lodewijk Janssensstraat) à 113 m² (Paalstraat) dans ces rues ; Boekweitstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Kopstraat (111) et devant Rosveldstraat (73).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Korte Kopstraat70 m612 %Heikant
Lodewijk Janssensstraat140 m240 %Heikant
Jozef Jennesstraat160 m716 %Heikant
Kopstraat180 m11116 %Heikant
August Jonckersstraat190 m494 %Heikant
Emiel Blangenoisstraat230 m437 %Heikant
Rosveldstraat300 m731 %Heikant
Gasketelplein320 m5Bloemendaal · 341 000 € -4 %
Rozenlaan350 m390 %Bloemendaal · 341 000 € -4 %
Paalstraat360 m2773 %Schoten-Centrum · 365 000 € +3 %

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boekweitstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Boekweitstraat à Schoten : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas281 000 €5 620 €4 650 €291 300 €
Médiane399 000 €7 980 €5 080 €412 100 €
Haut444 000 €8 880 €5 250 €458 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Boekweitstraat

La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Boekweitstraat pèse 77 adresses sur les 856 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Boekweitstraat

Combien vaut une maison Boekweitstraat à Schoten ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekweitstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €.

Les maisons de Boekweitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (66 %), 24 jumelés (33 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².

Boekweitstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekweitstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Boekweitstraat à Schoten ?

Boekweitstraat fait partie du quartier Heikant, à Schoten. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode