Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Rosveldstraat à Schoten
Rosveldstraat est une voie de desserte locale de 260 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 73 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Rosveldstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (40 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 3 à 71
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 38e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Bâti
Rosveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rosveldstraat : type de bâti et prix de référence
Rosveldstraat compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Paalstraat relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, au même niveau que Heikant (355 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Gasketelplein). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rosveldstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Janssensstraat (96 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lodewijk Janssensstraat) à 128 m² (Brakkensteeg) dans ces rues ; Rosveldstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Fluitbergstraat (79) et devant August Jonckersstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Blangenoisstraat | 70 m | Heikant |
| Paalstraat | 90 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Lodewijk Janssensstraat | 180 m | Heikant |
| Tarwestraat | 190 m | Heikant |
| Brakkensteeg | 190 m | Heikant |
| August Jonckersstraat | 220 m | Heikant |
| Gasketelplein | 220 m | Bloemendaal · 341 000 € -4 % |
| Rodeborgstraat | 230 m | Heikant |
| Fluitbergstraat | 250 m | Bloemendaal · 341 000 € -4 % |
| Thuretstraat | 260 m | Heikant |
Acheter Rosveldstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosveldstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Rosveldstraat pèse 73 adresses sur les 856 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rosveldstraat
Combien vaut une maison Rosveldstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosveldstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Rosveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (93 %), 4 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Rosveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosveldstraat comme une voie de desserte locale de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rosveldstraat à Schoten ?
Rosveldstraat fait partie du quartier Heikant, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Rosveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode