Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Lodewijk Janssensstraat à Schoten
Lodewijk Janssensstraat est une voie résidentielle de 180 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Lodewijk Janssensstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 166e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Bâti
Lodewijk Janssensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk Janssensstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk Janssensstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk Janssensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Paalstraat relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, au même niveau que Heikant (355 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Gasketelplein). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lodewijk Janssensstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Rosveldstraat (93 %) ; Kopstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jozef Jennesstraat) à 113 m² (Paalstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Lodewijk Janssensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Tarwestraat (34) et devant Gasketelplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Jonckersstraat | 90 m | Heikant |
| Korte Kopstraat | 100 m | Heikant |
| Emiel Blangenoisstraat | 110 m | Heikant |
| Boekweitstraat | 140 m | Heikant |
| Rosveldstraat | 180 m | Heikant |
| Kopstraat | 240 m | Heikant |
| Paalstraat | 250 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Tarwestraat | 270 m | Heikant |
| Gasketelplein | 270 m | Bloemendaal · 341 000 € -4 % |
| Jozef Jennesstraat | 280 m | Heikant |
Acheter Lodewijk Janssensstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk Janssensstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lodewijk Janssensstraat pèse 24 adresses sur les 856 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk Janssensstraat
Combien vaut une maison Lodewijk Janssensstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk Janssensstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Lodewijk Janssensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Lodewijk Janssensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk Janssensstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk Janssensstraat à Schoten ?
Lodewijk Janssensstraat fait partie du quartier Heikant, à Schoten. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk Janssensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode