Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Emiel Blangenoisstraat à Schoten
Emiel Blangenoisstraat est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Emiel Blangenoisstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (3 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 83
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 92e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Emiel Blangenoisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Blangenoisstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Blangenoisstraat compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Blangenoisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Paalstraat relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, au même niveau que Heikant (355 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Gasketelplein). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Blangenoisstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lodewijk Janssensstraat (96 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lodewijk Janssensstraat) à 128 m² (Brakkensteeg) dans ces rues ; Emiel Blangenoisstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après August Jonckersstraat (49) et devant Tarwestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosveldstraat | 70 m | Heikant |
| Lodewijk Janssensstraat | 110 m | Heikant |
| Paalstraat | 140 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| August Jonckersstraat | 180 m | Heikant |
| Gasketelplein | 190 m | Bloemendaal · 341 000 € -4 % |
| Korte Kopstraat | 220 m | Heikant |
| Boekweitstraat | 230 m | Heikant |
| Tarwestraat | 230 m | Heikant |
| Brakkensteeg | 250 m | Heikant |
| Fluitbergstraat | 280 m | Bloemendaal · 341 000 € -4 % |
Acheter Emiel Blangenoisstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Blangenoisstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Emiel Blangenoisstraat pèse 43 adresses sur les 856 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Blangenoisstraat
Combien vaut une maison Emiel Blangenoisstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Blangenoisstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Emiel Blangenoisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (91 %), 1 jumelé (2 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Emiel Blangenoisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Blangenoisstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Blangenoisstraat à Schoten ?
Emiel Blangenoisstraat fait partie du quartier Heikant, à Schoten. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Emiel Blangenoisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode