Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Vlinderlei à Schoten
Vlinderlei est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Vlinderlei en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 250e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,4 km à l'est
Bâti
Vlinderlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlinderlei : type de bâti et prix de référence
Vlinderlei compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Heidebloemlei relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 50 % de moins que Schotenhof (725 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Berkenrode (444 500 €, par Elegastlaan). Avec 100 % de 4 façades, Vlinderlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kneuterlei ; Heidebloemlei ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Veerhuisdreef) à 223 m² (Kneuterlei) dans ces rues ; Vlinderlei est à 149 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Vinkenlei (15) et devant Kneuterlei (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlei | 150 m | Schotenhof |
| Kneuterlei | 250 m | Schotenhof |
| Grote Singel | 290 m | Schotenhof |
| Kanaallei | 290 m | Schotenhof |
| Heidebloemlei | 340 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Vinkenlei | 350 m | Schotenhof |
| Veerhuisdreef | 410 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Elegastlaan | 470 m | Berkenrode · 444 500 € -39 % |
| Alfons Servaislei | 490 m | Schotenhof |
| Beatrijslaan | 510 m | Berkenrode · 444 500 € -39 % |
Acheter Vlinderlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderlei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Vlinderlei pèse 13 adresses sur les 649 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderlei
Combien vaut une maison Vlinderlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderlei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Vlinderlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Vlinderlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderlei comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlinderlei à Schoten ?
Vlinderlei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Vlinderlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode