Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Patrijzenlei à Schoten
Patrijzenlei est une voie résidentielle de 420 m, à 1,5 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 205 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Patrijzenlei en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 205 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 233e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,7 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schotenhof.
Maisons de Patrijzenlei : type de bâti et prix de référence
Patrijzenlei compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 205 m² d'emprise médiane pour 195 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Heidebloemlei relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 50 % de moins que Schotenhof (725 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Patrijzenlei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kneuterlei (100 %), la moins aérée Heidebloemlei (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Vlinderlei) à 223 m² (Kneuterlei) dans ces rues ; Patrijzenlei est à 205 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Leeuwerikenlei (17) et devant Vinkenlei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kneuterlei | 110 m | Schotenhof |
| Vlinderlei | 150 m | Schotenhof |
| Grote Singel | 160 m | Schotenhof |
| Vinkenlei | 210 m | Schotenhof |
| Alfons Servaislei | 370 m | Schotenhof |
| Lusthofdreef | 390 m | Schotenhof |
| Leeuwerikenlei | 410 m | Schotenhof |
| Kanaallei | 430 m | Schotenhof |
| Struikenlei | 460 m | Schotenhof |
| Heidebloemlei | 490 m | Donk · 362 500 € -50 % |
Acheter Patrijzenlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzenlei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Patrijzenlei pèse 15 adresses sur les 649 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzenlei
Combien vaut une maison Patrijzenlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzenlei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Patrijzenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 205 m².
Patrijzenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzenlei comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Patrijzenlei à Schoten ?
Patrijzenlei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Patrijzenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode