Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Doncklaan à Schoten
Doncklaan est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 1,0 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Doncklaan en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 192e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km à l'est
Voirie
Doncklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Doncklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Doncklaan : type de bâti et prix de référence
Doncklaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doncklaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Albert Dineurlaan relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 50 % de moins que Schotenhof (725 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Zaatstraat). Avec 100 % de 4 façades, Doncklaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Struikenlei (92 %) ; Eikenlei ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Lossingstraat) à 287 m² (Zaatstraat) dans ces rues ; Doncklaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Struikenlei (27) et devant Kanaallei (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albert Dineurlaan | 130 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Villerslei | 230 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Lossingstraat | 320 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Heikantstraat | 320 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Schotenhofdreef | 330 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Struikenlei | 390 m | Schotenhof |
| Zaatstraat | 410 m | Schoten-Centrum · 365 000 € -50 % |
| Kanaallei | 410 m | Schotenhof |
| Heidebloemlei | 430 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Eikenlei | 460 m | Donk · 362 500 € -50 % |
Acheter Doncklaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doncklaan
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Doncklaan pèse 21 adresses sur les 649 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doncklaan
Combien vaut une maison Doncklaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doncklaan est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Doncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Doncklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doncklaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Doncklaan à Schoten ?
Doncklaan fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Doncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode