Prix des maisons Pastoor Meeusenlaan à Schoten

Pastoor Meeusenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schoten-Centrum Zuidwest (341 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pastoor Meeusenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verbertstraat relève du quartier Schoten-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 11 % de moins que Schoten-Centrum Zuidwest (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Sint-Cordulaplein). Avec 95 % de 4 façades, Pastoor Meeusenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Henri Dunantlaan (44 %) ; Sint-Cordulaplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sint-Cordulaplein) à 142 m² (Henri Dunantlaan) dans ces rues ; Pastoor Meeusenlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Vuurkruisenlaan (36) et devant Oudstrijderslaan (14).

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Au prix médian du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoten-Centrum Zuidwest est passée de 320 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 405 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 27 en 2022). Pastoor Meeusenlaan pèse 21 adresses sur les 562 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 130 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.