Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Henri Dunantlaan à Schoten
Henri Dunantlaan est une voie résidentielle de 610 m, à 1,2 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum Zuidwest, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à582 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum Zuidwest, 27 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Henri Dunantlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 5 à 47
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (16)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 107e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,2 km au sud
Bâti
Henri Dunantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Henri Dunantlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Dunantlaan mêle 20 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Schoten-Centrum Zuidwest (341 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dunantlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Victor Adriaenssensstraat relève du quartier Schoten-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 11 % de moins que Schoten-Centrum Zuidwest (380 000 € en 2022). Avec 44 % de 4 façades, Henri Dunantlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Meeusenlaan (95 %), la moins aérée Verbertstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Victor Adriaenssensstraat) à 138 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; avec 142 m², Henri Dunantlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Kasteeldreef (47) et devant Arthur Verhoevenlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Verhoevenlaan | 100 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Vuurkruisenlaan | 210 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Victor Adriaenssensstraat | 240 m | Schoten-Centrum-Zuid · 337 500 € -11 % |
| Kasteeldreef | 280 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Pastoor Meeusenlaan | 300 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Braamstraat | 350 m | Braam · n.d. |
| Verbertstraat | 370 m | Schoten-Centrum-Zuid · 337 500 € -11 % |
| Oudstrijderslaan | 400 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Invalidenlaan | 410 m | Schoten-Centrum Zuidwest |
| Hofstraat | 470 m | Braam · n.d. |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Dunantlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Henri Dunantlaan à Gand, à 59,6 km : médiane du quartier 443 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Hasselt, à 67,7 km : médiane du quartier 375 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Landen, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Maldegem, à 73,9 km : médiane du quartier 264 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Menin, à 107,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Henri Dunantlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Dunantlaan
La médiane du quartier Schoten-Centrum Zuidwest est passée de 320 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 405 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 27 en 2022). Henri Dunantlaan pèse 38 adresses sur les 562 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 130 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henri Dunantlaan
Combien vaut une maison Henri Dunantlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dunantlaan est son quartier, Schoten-Centrum Zuidwest : 341 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons d'Henri Dunantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (56 %) et 16 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Henri Dunantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dunantlaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Dunantlaan à Schoten ?
Henri Dunantlaan fait partie du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, à Schoten. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Henri Dunantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode