Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Henri Dunantlaan à Gand
Henri Dunantlaan est un axe de liaison locale de 610 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 531 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Dunantlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Dunantlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 15 | 443 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Ekkergem), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 531 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 1718e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Henri Dunantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (90 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henri Dunantlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Dunantlaan mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 531 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+730 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dunantlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Politieke-Gevangenenlaan relève du quartier Malem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Henri Dunantlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Antonius Triestlaan (40 %), la moins aérée Spiegelhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Martensblindeken) à 145 m² (Antonius Triestlaan) dans ces rues ; avec 531 m², Henri Dunantlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Sint-Martensblindeken (22) et devant Antonius Triestlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Einde Were | 130 m | Ekkergem |
| Sint-Martensblindeken | 160 m | Ekkergem |
| Koolkapperstraat | 200 m | Ekkergem |
| Krijgsgasthuisstraat | 250 m | Ekkergem |
| Overzet | 250 m | Ekkergem |
| Antonius Triestlaan | 260 m | Ekkergem |
| Brankardierstraat | 280 m | Ekkergem |
| Wintertuinstraat | 320 m | Ekkergem |
| Politieke-Gevangenenlaan | 350 m | Malem · n.d. |
| Spiegelhofstraat | 350 m | Ekkergem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Dunantlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Henri Dunantlaan à Maldegem, à 25,9 km : médiane du quartier 264 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Menin, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Schoten, à 59,6 km : médiane du quartier 380 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Landen, à 103,2 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Hasselt, à 115,9 km : médiane du quartier 375 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Henri Dunantlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Dunantlaan
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Henri Dunantlaan pèse 15 adresses sur les 1 619 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Dunantlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Dunantlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 443 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Henri Dunantlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dunantlaan est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Dunantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (25 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 531 m².
Henri Dunantlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dunantlaan comme un axe de liaison locale de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Henri Dunantlaan à Gand ?
Henri Dunantlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ekkergem (n° 2 à 22, 15 adresses), Neermeersen (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Henri Dunantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode