Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Minervalaan à Schoten
Minervalaan est une voie résidentielle de 170 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 206 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Minervalaan en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 3 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 206 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 285e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Minervalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Minervalaan : type de bâti et prix de référence
Minervalaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Minervalaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elshout et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Botermelkdijk relève du quartier Kromven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Minervalaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Wildhof ; Jupiterlaan ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 174 m² (Cederlaan) dans ces rues ; avec 206 m², Minervalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Jupiterlaan (16) et devant Edelweissbaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jupiterlaan | 130 m | Elshout |
| Junolaan | 160 m | Elshout |
| Wildhof | 210 m | Elshout |
| Brechtsebaan | 220 m | Elshout |
| Fortbaan | 260 m | Elshout |
| Botermelkdijk | 340 m | Kromven · n.d. |
| Elshoutbaan | 370 m | Elshout |
| Cederlaan | 410 m | Elshout |
| Heideweg | 420 m | Elshout |
| Edelweissbaan | 460 m | Elshout |
Acheter Minervalaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minervalaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Minervalaan pèse 8 adresses sur les 630 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Minervalaan
Combien vaut une maison Minervalaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minervalaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons de Minervalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 206 m².
Minervalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minervalaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Minervalaan à Schoten ?
Minervalaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Minervalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode