Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Kotseheide à Schilde
Kotseheide est une voie résidentielle de 1,0 km, à 5,0 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidemolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à524 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heidemolen, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kotseheide en chiffres
- Adresses
- 36 (29 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 35
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (30)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 86e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 5,0 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,1 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidemolen. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kotseheide : type de bâti et prix de référence
Kotseheide compte 30 bâtiments isolés sur 32 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heidemolen (292 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kotseheide
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidemolen et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Bethaniëlei relève du quartier Steijnhoeven, où la médiane 2022 est de 725 000 €, soit 120 % de plus que Heidemolen (330 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kotsbosweg) à 221 m² (Lorkendreef) dans ces rues ; Kotseheide est à 114 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Heidemolen (37) et devant Haksellaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haksellaan | 180 m | Heidemolen |
| Hoeklaan | 210 m | Heidemolen |
| Heidemolen | 300 m | Heidemolen |
| Lorkendreef | 460 m | Heidemolen |
| Rinkvenlaan | 500 m | Heidemolen |
| Vraagheideweg | 540 m | Heidemolen |
| Vijverlaan | 560 m | Heidemolen |
| Berkenheide | 570 m | Heidemolen |
| Kotsbosweg | 690 m | Heidemolen |
| Bethaniëlei | 700 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
Acheter Kotseheide à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidemolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kotseheide
La médiane du quartier Heidemolen est passée de 312 500 € en 2016 à 330 000 € en 2022 (+6 %), quand celle de Schilde gagnait 40 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Kotseheide pèse 36 adresses sur les 439 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kotseheide
Combien vaut une maison Kotseheide à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kotseheide est son quartier, Heidemolen : 292 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kotseheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 30 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kotseheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kotseheide comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kotseheide à Schilde ?
Kotseheide fait partie du quartier Heidemolen, à Schilde. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Kotseheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode