Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Eugeen Van de Vellaan à Schilde
Eugeen Van de Vellaan est une voie résidentielle de 940 m, à 1,1 km au sud du centre de Schilde (2970). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bergen-Noord, est de 1 004 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (218 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
752 000 €à1 293 000 €
Prix médian : 1 004 000 €
Quartier retenu : Bergen-Noord, 16 ventes en 2022 (médiane 910 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Eugeen Van de Vellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Eugeen Van de Vellaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 489 000 € à 910 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 42 | 910 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 25 | pas de prix publié |
| N° 62 à 88, côté pair | 19 | 489 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Bergen-Noord), regroupe 42 des 86 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 98, 910 000 €) et le moins cher (n° 62 à 88, 489 000 €), l'écart de médiane est de 421 000 € (+86 %), et de 430 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (49 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 93
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 81 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (41)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 14e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,1 km au sud
Bâti
Eugeen Van de Vellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (91 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eugeen Van de Vellaan : type de bâti et prix de référence
Eugeen Van de Vellaan mêle 38 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schilde, une 4 façades s'est vendue 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) et une 2 ou 3 façades 447 500 € (55 ventes), soit 262 500 € d'écart (+59 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Bergen-Noord (752 000 € à 1 293 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 218 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugeen Van de Vellaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bergen-Noord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Brasschaatsebaan relève du quartier Picardie, où la médiane 2023 est de 489 000 €, soit 46 % de moins que Bergen-Noord (910 000 € en 2022). Avec 52 % de 4 façades, Eugeen Van de Vellaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Missionarislei (100 %), la moins aérée Ommegangstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Ommegangstraat) à 208 m² (Vloeyenbergdreef) dans ces rues ; Eugeen Van de Vellaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Brasschaatsebaan (106) et devant Missionarislei (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brasschaatsebaan | 190 m | Picardie · 489 000 € -46 % |
| Vloeyenbergdreef | 220 m | Bergen-Noord |
| Kapelstraat | 280 m | Schilde-Centrum-Turnhoutsebaan · n.d. |
| Groenelaan | 350 m | Picardie · 489 000 € -46 % |
| Rijsblokstraat | 390 m | Schilde-Centrum-Turnhoutsebaan · n.d. |
| Missionarislei | 480 m | Bergen-Noord |
| Molenstraat | 480 m | Picardie · 489 000 € -46 % |
| Molenbeemd | 510 m | Picardie · 489 000 € -46 % |
| Hendrik Consciencestraat | 530 m | Schilde-Centrum-Turnhoutsebaan · n.d. |
| Ommegangstraat | 540 m | Picardie · 489 000 € -46 % |
Acheter Eugeen Van de Vellaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bergen-Noord, 1 004 000 €, l'achat revient à 1 030 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 752 000 € | 15 040 € | 773 100 € |
| Médiane | 1 004 000 € | 20 080 € | 1 030 700 € |
| Haut | 1 293 000 € | 25 860 € | 1 326 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 20 080 € à 120 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Eugeen Van de Vellaan
Le prix est-il le même tout au long d'Eugeen Van de Vellaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 910 000 € en 2022 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié ; n° 62 à 88 pairs : médiane 489 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Eugeen Van de Vellaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugeen Van de Vellaan est son quartier, Bergen-Noord : 752 000 € à 1 293 000 € en 2025, médiane 1 004 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eugeen Van de Vellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (23 %), 20 jumelés (25 %) et 41 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Eugeen Van de Vellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugeen Van de Vellaan comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eugeen Van de Vellaan à Schilde ?
Eugeen Van de Vellaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schilde : Bergen-Noord (n° 1 à 98, 42 adresses), Schilde-Centrum-Turnhoutsebaan (n° 2 à 48, 25 adresses), Picardie (n° 62 à 88, 19 adresses).
Vous vendez Eugeen Van de Vellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode