Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Den Hert à Schilde
Den Hert est une zone de rencontre de 180 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenhoek, est de 484 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à537 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Lindenhoek, 26 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Den Hert en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 159e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Den Hert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (34 % de 4 façades).
Maisons de Den Hert : type de bâti et prix de référence
Den Hert compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 447 500 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenhoek (408 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Den Hert se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Hert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenhoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : De Reep relève du quartier Picardie, où la médiane 2023 est de 489 000 €, soit 18 % de plus que Lindenhoek (415 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Den Hert est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Emiel De Backerlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Wisselstraat) à 172 m² (Emiel De Backerlaan) dans ces rues ; avec 78 m², Den Hert est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Gersblok (23) et devant Wisselstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wisselstraat | 70 m | Lindenhoek |
| Gersblok | 180 m | Lindenhoek |
| Veldvenne | 200 m | Lindenhoek |
| Frans De Beuckeleerlaan | 220 m | Lindenhoek |
| Oudebaan | 240 m | Lindenhoek |
| Emiel De Backerlaan | 270 m | Lindenhoek |
| Korte Lindenstraat | 290 m | Lindenhoek |
| De Reep | 310 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Albert Van Dyckstraat | 320 m | Lindenhoek |
| Akkerstraat | 320 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Den Hert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Den Hert à Lille, à 14,0 km : médiane du quartier 380 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Den Hert à Waasmunster, à 35,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
Acheter Den Hert à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenhoek, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Hert
La médiane du quartier Lindenhoek est passée de 261 250 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Den Hert pèse 20 adresses sur les 983 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Hert
Combien vaut une maison Den Hert à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Hert est son quartier, Lindenhoek : 408 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Den Hert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %) et 6 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Den Hert est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Hert comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Den Hert à Schilde ?
Den Hert fait partie du quartier Lindenhoek, à Schilde. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Den Hert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode