Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Emiel De Backerlaan à Schilde
Emiel De Backerlaan est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenhoek, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à537 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Lindenhoek, 26 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Emiel De Backerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel De Backerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 489 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 9 | 415 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 8 à 15 | 8 | 489 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Lindenhoek), regroupe 9 des 17 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 15, 489 000 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 415 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+18 %), et de 75 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 184e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Emiel De Backerlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Emiel De Backerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Maisons d'Emiel De Backerlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel De Backerlaan compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lindenhoek (408 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emiel De Backerlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel De Backerlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenhoek et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Akkerstraat relève du quartier Picardie, où la médiane 2023 est de 489 000 €, soit 18 % de plus que Lindenhoek (415 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Emiel De Backerlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Akkerstraat (97 %) ; Den Hert ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Den Hert) à 174 m² (Turnhoutsebaan) dans ces rues ; Emiel De Backerlaan est à 172 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Wisselstraat (19) et devant Braamstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 190 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Wisselstraat | 220 m | Lindenhoek |
| Braamstraat | 260 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Den Hert | 270 m | Lindenhoek |
| Picardiëlaan | 270 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Ommegangstraat | 290 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| De Reep | 310 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Molenstraat | 360 m | Picardie · 489 000 € +18 % |
| Turnhoutsebaan | 360 m | Lindenhoek |
| Gersblok | 390 m | Lindenhoek |
Acheter Emiel De Backerlaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenhoek, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel De Backerlaan
La médiane du quartier Lindenhoek est passée de 261 250 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Emiel De Backerlaan pèse 9 adresses sur les 983 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel De Backerlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel De Backerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 8 à 15 : médiane 489 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Emiel De Backerlaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel De Backerlaan est son quartier, Lindenhoek : 408 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 484 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel De Backerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Emiel De Backerlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel De Backerlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emiel De Backerlaan à Schilde ?
Emiel De Backerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Lindenhoek (n° 1 à 7, 9 adresses), Picardie (n° 8 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Emiel De Backerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode